PROCESS  建物ができるまで(新築住宅の場合)

ご相談から建物が出来上がるまでの流れをまとめました。

  • STEP1
  • STEP2
  • STEP3
  • STEP4
  • STEP5
  • STEP6
  • STEP7

相談・面談(無料)

■まずは、電話やメール等でご連絡下さい。 新築、増改築、リフォーム等、どんなことでも気軽にご相談ください。
Tel:03-3377-9833   E-mail:お問い合せフォームへ→
■面談では直接お会いして、計画の概要(ご要望、敷地、予算等)についてお伺いします。私たちの考え方や仕事の進め方を今までの設計事例なども交えご説明して参ります。(土地の資料などがありましたらご持参下さい)

企画案の作成(有料)

■詳細なヒアリング、立地条件や敷地の法的条件の簡易調査を行います。
【コース1】「簡単なプラン(1/100の図面や模型)による打合せ」を2回程度行い、相性をご判断いただきます。
【コース2】本格的なプランの提案を希望される場合、「プレゼンテーション案(1/50の図面や模型)」を作成させていだだきます。(3週間程度かかります) どちらのコースも提案料として5万円程度の費用がかかります。(設計監理契約を結んでいただいた場合には、設計監理料に含まれます)
□「簡単なプランによる打ち合せ」後、または「プレゼンテーション案」作成後に、設計内容と計画の進め方について当事務所をご信頼いただき、設計作業を進める場合は、設計監理契約を結んでいただきます。
(契約時 1回目の設計料10%をお支払いいただきます。設計監理料についてはこちらを参照ください)

基本設計 (2~3ヶ月程度)

■計画する建物の、平面・断面、内外装のイメージを打合せしながら決めて行きます。主な設備なども予算とのバランスをみながら検討し、基本設計としてまとめていきます。
□2週間に1回程度、図面や模型で打合せを行います。
(基本設計終了時 設計料の20%をお支払いいただきます)

実施設計 (2~3ヶ月程度)

■基本設計のプランをもとに、実施設計図を作成していきます。内外装の仕上げ材料や造作家具、お風呂などの設備、機器、照明器具やコンセントの位置なども決めて行きますので、細かな打合せが必要となります。
*確認申請など関係諸官庁と協議をし、申請作業に入ります。
□2週間に1回程度、詳細な図面や材料サンプル等で打合せを行います。(見積り図面完了時 設計料の30%をお支払いいただきます)

見積り・調整 (1.5~2ヶ月程度)

■実施設計図をもとに施工会社に見積りを依頼します。3社による相見積りとして比較・検討することがほとんどです。 (初回見積りには3週間程かかります)
■施工会社が作成した見積りを査定します。予算超過の場合は、ご予算に納まるよう仕様の見直しや工事会社との調整を行います。最終的に価格、技術力、メンテナンス体制などを総合的に判断して施工会社を決定します。
*建築確認済証をこの間に取得します。
□私たち立会いのもと、お施主様と施工会社の間で工事請負契約を結んでいただきます。
(工事契約時 設計料の10%をお支払いいただきます)

工事監理 (6~8ヶ月程度)

■建物完成まで、工事が適正におこなわれるよう監理していきます。施工サイドと密に打合わせ、 週1回程度現場に足を運び、建物のクオリティを保ちます。 ご要望により、メールでのご報告や工事監理レポートを作成します。
□適宜現場をご覧いただき、仕上げの色決定などを一緒に行います。
*審査機関による検査を受け、検査済証の発行をしてもらいます。
■建物の完成です。お客様と一緒に全体をチェックし、手直しなどを経て引き渡しとなります。(上棟時に設計料の15%、竣工引き渡し時に15%をお支払いいただきます)

アフターケア

■お住まいになられた後も、不備があれば施工者と協力して対応させていただきます。 また、引き渡しの半年後・1年後・2年後の節目には施工者と一緒に定期点検に伺います。

設計監理料

木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造の新築の場合、総工事費の10~15%の間でご相談の上決定しています。
(例)木造    総工事費2000万の場合  :2000×13%=260万(税別)
(例)木造    総工事費3000万の場合  :3000×12%=360万(税別)
(例)S・RC造  総工事費30h00万の場合  :3000×14%=420万(税別)
・遠隔地(片道1時間半をこえる)場合の交通費(1人分)は別途かかります。
・確認申請作業費25万が別途かかります。
・新築住宅以外の建築、リフォーム、インテリア等は、話し合いの上で決定しています。

詳細についてはお問い合わせください。設計に関するお問い合わせ→

 
 
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