道路と段差のある敷地に建っていた賃貸併用住宅を建て替え、二世帯住宅と賃貸住戸を合わせた新しい住まいを計画しました。
限られた条件の中で、敷地の段差を活かし、容積を最大限に使い切ることがテーマでした。道路側には半地下の賃貸住戸を設け、その上に木造2層を重ねて、地下1階・地上2階建ての構成に。高さ制限や建ぺい率、天空率の条件をクリアしながら、5戸のワンルームを備えた賃貸住宅と、完全分離型の二世帯住宅を実現しています。オーナー住宅は、1階に親世帯、2階に子世帯を配置。どちらの住まいにも外部空間とのつながりを持たせ、南東方向の広がりある景色を取り込んでいます。親世帯は落ち着いた庭の気配を、子世帯は眺望の抜けを楽しみながら、それぞれが独立して暮らしつつ、同じ建物の中で安心感を分かち合う住まいです。
DATA
所在地 東京都杉並区
家族構成 親世帯：ご両親 ／ 子世帯：ご夫婦＋子供さん
賃貸：ワンルーム5住戸（17.01〜24.09m2）
竣工 2020年6月
構造規模 地下鉄筋コンクリート＋地上木造2階建（耐震構法SE構法）
敷地面積 182.72ｍ2（54.66坪）
建築面積 108.41m2（32.79坪）
延床面積 242.65m2（73.40坪）
設計監理 設計事務所アーキプレイス
構造設計 NCN（エヌ・シー・エヌ）
施工 ジェイホームズ株式会社
植栽 TOKUZOU
備考 現場発泡ウレタン吹付・充填断熱通気工法
温水式床暖房（TES）
写真 大沢誠一（OS）＋Archiplace（AP）
This is a reconstruction of a rental and mixed-use house that stood on an irregular site with a step from the road. We were required to plan a two-family home and a one-room rental home without waste, using the maximum volume that could be built on this site.
The plan was to use the step of the land to create a semi-basement rental unit that opens to the road side, and then place two wooden layers on top of that, creating a two-story building with one basement floor and two aboveground floors. We cleared the height restrictions from the road and the north side, relaxed the volume of the basement of the house, relaxed the building coverage ratio for semi-fireproof buildings, and used the sky exposure ratio to secure the maximum floor space. Separate approaches (evacuation routes) were set up for the rental home and the two-family owner's home, and the rental home was planned as a one-room apartment (shared housing) with five units. The owner's home, with the parent family on the first floor and the child family on the second floor, is a completely separate two-family home (tenement style) that is connected to the outside space and takes in the expanse and view to the southeast.
道路側の外観（OS）
左側が賃貸住宅（共同住宅）のアプローチで、右側の二世帯住宅（長屋建て）と分けている（OS）
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リビング 左壁面前にソファを置き、奥に小上がりの畳スペースがある（OS）
壁面は造り付けの本棚になっていて、左上には仏壇を置く予定（OS）
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左上の高窓は電動式で開けることができる 右上には温まった空気を自動で排出する換気扇を設置している（OS）
コンロ側の壁面は建て主お気に入りのタイル貼りで、右はマグネットつくキッチンパネル（OS）
右が子供室で、左奥に寝室が見える（AP）
子供室は天井が高く、将来、ロフトを作ったり２部屋に仕切ることができるように入り口を二箇所設けている（OS）
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地階の
