道路と段差のある変形敷地に建っていた賃貸併用住宅の建て替えです。この敷地に建てられる最大限の容積を使って、二世帯住宅とワンルームの賃貸住宅を無駄なく計画することが求められました。
計画では、土地の段差を利用して道路側に開いた半地下の賃貸住戸を作り、その上に２層の木造をのせ、地下１階地上２階建ての建物として計画。道路や北側からの高さ制限をクリアさせ、住宅地下の容積緩和、準耐火建築の建ぺい率緩和、天空率を使って最大限の床面積を確保しました。賃貸住宅と二世帯のオーナー住宅は別々のアプローチ（避難経路）を設け、賃貸住宅側は５住戸のワンルーム（共同住宅）として計画。１階に親世帯、２階に子世帯としたオーナー住宅は、それぞれ外部空間との繋がりをもたせて南東側の広がりと眺望を取り込んだ、完全分離型の二世帯住宅（長屋形式）になっています。
DATA
所在地 東京都杉並区
家族構成 親世帯：ご両親 ／ 子世帯：ご夫婦＋子供さん
賃貸：ワンルーム5住戸（17.01〜24.09m2）
竣工 2020年6月
構造規模 地下鉄筋コンクリート＋地上木造2階建（耐震構法SE構法）
敷地面積 182.72ｍ2（54.66坪）
建築面積 108.41m2（32.79坪）
延床面積 242.65m2（73.40坪）
設計監理 設計事務所アーキプレイス
構造設計 NCN（エヌ・シー・エヌ）
施工 ジェイホームズ株式会社
植栽 TOKUZOU
備考 現場発泡ウレタン吹付・充填断熱通気工法
温水式床暖房（TES）
写真 大沢誠一（OS）＋Archiplace（AP）
This is a reconstruction of a rental and mixed-use house that stood on an irregular site with a step from the road. We were required to plan a two-family home and a one-room rental home without waste, using the maximum volume that could be built on this site.
The plan was to use the step of the land to create a semi-basement rental unit that opens to the road side, and then place two wooden layers on top of that, creating a two-story building with one basement floor and two aboveground floors. We cleared the height restrictions from the road and the north side, relaxed the volume of the basement of the house, relaxed the building coverage ratio for semi-fireproof buildings, and used the sky exposure ratio to secure the maximum floor space. Separate approaches (evacuation routes) were set up for the rental home and the two-family owner's home, and the rental home was planned as a one-room apartment (shared housing) with five units. The owner's home, with the parent family on the first floor and the child family on the second floor, is a completely separate two-family home (tenement style) that is connected to the outside space and takes in the expanse and view to the southeast.
道路側の外観（OS）
左側が賃貸住宅（共同住宅）のアプローチで、右側の二世帯住宅（長屋建て）と分けている（OS）
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リビング 左壁面前にソファを置き、奥に小上がりの畳スペースがある（OS）
壁面は造り付けの本棚になっていて、左上には仏壇を置く予定（OS）
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左上の高窓は電動式で開けることができる 右上には温まった空気を自動で排出する換気扇を設置している（OS）
コンロ側の壁面は建て主お気に入りのタイル貼りで、右はマグネットつくキッチンパネル（OS）
右が子供室で、左奥に寝室が見える（AP）
子供室は天井が高く、将来、ロフトを作ったり２部屋に仕切ることができるように入り口を二箇所設けている（OS）
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地階の
